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20/03/2025 西貢區環境舒適，村屋放盤獲買家青睞。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢西沙路西徑村雙號村屋地下成交，物業建築面積700平方呎，2房2廳間隔，望海景。單位原叫價485萬元，減幅7.6%，終以448萬元成交，建築面積呎價6,400元，屬市價水平。 據了解，原業主於2011年5月購入上址，當時作價305萬元，持貨14年至今沽售，賬面獲利143萬元離場，單位期內升值約47%。 |
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19/03/2025 個別業主調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為8座低層G室，實用面積787平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望開揚景，放盤2個月，原叫價780萬元，累減22萬至758萬元獲買家承接，實用面積呎價9,632元。 據了解，原業主於2010年1月購入上述單位，當時作價388萬元，持貨15年至今沽售，賬面獲利370萬元離場，單位期內升值95%。 |
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19/03/2025 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，該行新近錄得西貢西沙路井頭村單號村屋中層成交，建築面積650平方呎，屬2房2廳間隔，望山景，以359.8萬元成交，建築面積呎價5,535元，屬市價水平。 |
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19/03/2025 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為48座高層F室，實用面積284平方呎，2房1廳間隔，座向西北望園景，單位放盤僅1日，原開價395萬元，減價10萬元，減幅2.5%，以385萬元成交，實用面積呎價13,556元。 據了解，原業主於1992年2月以126萬元購入上址，持貨33年至今沽售，賬面獲利259萬元離場，單位期內升值約2.1倍。 |
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19/03/2025 上月財政預算案將400萬元以下物業印花稅減至100元，細價樓明顯受追捧，將軍澳景明苑錄二手居屋蝕讓成交，單位10年間跌價9%，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新二手居屋自由市場成交，將軍澳景明苑A座中層3室，單位實用面積401平方呎，兩房開則新裝修單位向東南望市景。據了解，業主上月以330萬元放盤，現在獲同區買家以312.8萬元承接，一口減價17.2萬元，減幅約5.2%，折合實用面積呎價為7,800元。 魏仕良續指，原業主於2015年6月以連補地價345萬元購買入物業至今，現在以312.8萬元成功沽出，帳面蝕讓32.2萬元，業主持貨10年單位貶值約9%。 |
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19/03/2025 近月二手樓市氣氛稍稍好轉，不過呎價持續低位徘徊，新近北角和富中心呎價已重返12年前的水平，呎價不足1.2萬元。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業14座中層D室，單位實用面積約733平方呎，單位屬三房間隔，向南面望樓景，成交價850萬元，實用呎價約11,596元。業主原叫價930萬元，減價80萬元成交，減幅達8.6%。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於2013年9月以約808萬元價購入上址，持貨12年帳面升值42萬元，期間僅輕微升值5%，扣除轉售成交，基本上僅平手離場。 |
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19/03/2025 近日成交回升，指標屋苑沙田第一城再錄成交，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為23座高層A室，實用面積451平方呎，3房2廳間隔，座向東南望市景景，放盤1個月，原叫價568萬元，最終成功以528萬元沽出，減價40萬元或減幅7%，實用面積呎價11,707元。 據了解，原業主於1999年5月購入上述單位，當時作價206萬元，持貨26年至今沽售，賬面獲利322萬元，單位期內升值逾1.5倍。 |
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18/03/2025 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢飛鵝花園B段單號屋成交，實用面積2,496平方呎，屬6房(2套) 連工人房間隔，望開揚市景，放盤叫價5,500萬元，以4,100萬元沽出，減幅25.4%，實用面積呎價16,426元，低市價20%沽售。 廖振雄指，該物業被財務公司接管，以及被發出僭建令，需拆除屋內僭建及另有花園僭建，故成交價低市價20%。原業主於2014年3月以6,200購入上址，持貨12年至今將單位轉售，賬面勁蝕2,100萬元，物業期內跌34%。 |
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18/03/2025 近月樓市氣氛轉趨熾熱，連帶二手成交亦顯著增加，世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門瑜翠園成交，單位為6座低層B室，實用面積686平方呎，採3房間隔，座向西北望園景，獲外區用家洽購，終以490萬元連車位成交，實用面積呎價7,143元。 鄭少坤指，原業主於2004年10月購入上址，當時作價119萬元，持貨20年多至今轉售，賬面賺371萬元，單位期內升值3.1倍。 |
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18/03/2025 世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成火炭單幢居屋彩禾苑成交，單位為中層02室，實用面積405平方呎，1房1廳間隔，座向西北望山景，放盤8個月，原叫價360萬元，最終成功以335萬元沽出，減價25萬元或減幅6.9%，實用面積呎價8,272元。 據了解，原業主於2021年9月購入上述單位，當時作價283萬元，持貨逾3年至今沽售，賬面獲利52萬元，單位期內升值18%。 |
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18/03/2025 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為30座高層B室，實用面積451平方呎，3房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤1個月，原開價580萬元，減價45萬元，減幅7.8%，以535萬元成交，實用面積呎價11,863元。 據了解，原業主於2012年2月以360萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利175萬元離場，單位期內升值49%。 |
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17/03/2025 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為1座低層B室，實用面積1,025平方呎，3房2廳間隔，座向西面望海景。單位放盤2個月，叫價1,030萬元，獲買家以975萬元承接，實用面積呎價9,512元。 據了解，原業主於2018年6月以1,060萬元購入上址單位，現持貨7年至今易手，賬面虧蝕85萬元，單位期內跌8% |
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17/03/2025 樓價持續整固，整體樓價早已跌穿10年前水平，新近北角健威花園再錄兩房單位，成交價達525萬元，呎價企穩1.1萬元。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道健威花園，物業B座中層05室，單位實用面積約446平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向北眺望部分海景為主，原業主放盤價為580萬元，最終減價55萬至525萬元成交，實用呎價約11,771元，減價9.5%。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2014年8月以498萬元購入上址，持貨11年帳面升值27萬元，期間市值僅僅升值5%，扣除轉售成本僅平手離場。 |
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17/03/2025 低密度豪宅仍頻錄蝕讓，西貢逸瓏海匯錄銀主盤成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交，單位為2座中層戶，實用面積433平方呎，1房1廳連儲物室間隔，望內園池景，銀行開價450萬元，終以438萬元成交，實用面積呎價10,115元。 廖振雄指出，單位原業主於2018年5月以531萬元一手購入上址，現時單位由銀主售出，以當年購入價計算，賬面蝕93萬元，單位期內跌價18%。 |
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17/03/2025 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近促成沙田第一城成交，單位為30座低層D室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望內園景，單位放盤半年，開價390萬元，累減20萬元，減幅5.1%，以370萬元成交，實用面積呎價11,315元。 據了解，原業主於1998年10月以117萬元購入上址，持貨27年至今沽售，賬面獲利253萬元離場，單位期內升值逾2.1倍。 |
