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25/02/2025 踏入蛇年小西灣藍灣半島租賃持續暢旺，本月至今已錄得八宗租賃成交，近日更錄得一宗閃電承租個案，業主於年十三才推出放租，最終亦於正月內「零議價」情況下租出。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為7座中層C室單位，建築面積1,142平方呎，實用面積為811平方呎，單位原則屬三房主人套房加工人套房設計，眺望藍塘海峽及清水灣海景，剛以32,000元租出，實用面積呎租39.5元，業主於本月初(年十三)才以32,000元放租，最終不用兩星期便成功租出，新租客於「零議價」情況下。租客為本區客，因單位原則為三房套加工人套連工人套現改為兩房套使擴大主人房面積使空間更見寬敞，更增添健身區域，加上原屋主已打造舒適慵懶裝潢連部份傢俱，達致可以帶篋入住效果，生活在此可日間擁抱風和日麗一望無際海景，晚間則醉享璀璨星空夜景，豁然寧靜，故租客一睇即拍板租入。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2017年11月以1,385萬元購入單位，現時以月租32,000元租出，以購入價計算，享約2.8厘租金回報。 |
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25/02/2025 樓價持續整固，新近北角富雅花園2房再錄500萬元成交，最新呎價企穩1.1萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園台富雅花園，物業1座(金松閣)中層D室，單位實用面積約445平方呎，單位屬兩房間隔單位，向東北面眺望樓景為主，成交價500萬元，實用呎價約11,236元，單位原先叫價為550萬元，最終減價50萬元成交，減幅近10%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2004年7月購入上址單位，當時售價僅約144.5萬元，帳面獲利355.5，售價較21年前大幅升值近2.5倍。 |
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25/02/2025 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山恒安邨成交，單位為恆海樓(4座) 低層16室，實用面積483平方呎，屬3房間隔，座向西面，望樓景。單位原叫價198萬元，放盤4個月，減28萬元，累減14.2%，以170萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價3,520元。 據了解，原業主於1999年3月以18萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今沽售，賬面獲利152萬元，單位期內升值逾8倍。 |
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25/02/2025 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為3座中層C室，實用面積375平方呎，屬2房間隔，座向西北望海景，成交價484.8萬元，實用面積呎價12,928元。 據了解，原業主於2021年3月以579萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面虧蝕94.2萬元，單位期內跌幅約16%。 |
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25/02/2025 屋苑鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍名城2座中層SD室成交，實用面積739平方呎，屬3房套間隔，座向東南望山景，以1,250萬元成交，實用面積呎價16,915元。 據了解，原業主於2021年1月以1,260萬元購入上址，持貨4年至今沽售，賬面虧蝕10萬元，單位期內稍跌1%。 |
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25/02/2025 樓市持續整固，將軍澳慧安園繼農曆新年錄得成交後，近日再錄兩房成交，售價企穩400萬元以上，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，踏入蛇年將軍澳慧安園接連錄得成交，最新慧安園成交為一座低層H室，單位實用面積354平方呎，兩房一廳企理裝修單位望泳池景，剛以412萬元沽出，較業主去年十月叫價460萬元，累減48萬元，減幅達10%，最新實用面積呎價為11,638元，售價幾近重返11年前購入價。 魏仕良補充，原業主於2014年7月以366萬元購入物業至今，現在成功以412萬元售出，賬面僅獲利46萬元，物業11年僅僅升值13%，如果扣除成本，實際獲利不多。 |
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24/02/2025 樓市持續整固，買家趁低吸納加快入市，將軍澳景林邨兩房二手公屋成交價不足300萬元，售價隨時平過車位，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新成交為將軍澳景林邨2座(景櫚樓)中層15室，單位實用面積349平方呎，兩房開則有景有裝單位，剛以自由巿場(已補地價可自由買賣)297萬元沽出，較業主去年十月叫價330萬元，累減33萬，減幅達10%，承接折合實用面積呎價為8,510元。 魏仕良續指，原業主於2010年5月以自由巿場(已補地價)133萬元購入物業至今，現在成功以297萬元售出，賬面獲利164萬元，物業15年升值1.2倍。 |
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24/02/2025 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為3座高層C室，實用面積375平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北享海景，放盤約2星期，當時叫價500萬元，累減20萬元，減幅4%，成交價480萬元，實用面積呎價12,800元。 據了解，原業主於1993年8月以208萬元購入上址，持貨32年至今沽售，賬面獲利272萬元，單位期內升值1.3倍。 |
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24/02/2025 西貢一帶環境清靜，私隱度高，獲不少買家追捧。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢南山村單號屋村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，4房(1套) 2廳間隔，望山海雙景，連天台約700呎，物業原叫價1,780萬元，減價290萬或減幅16.3%，終以1,490萬元成交，建築面積呎價7,095元，屬市價水平。 據了解，原業主於2004年8月購入上址，當時作價500萬元，持貨21年至今將物業轉售，賬面獲利990萬元，單位期內升值約2倍。 |
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24/02/2025 二手市場交投放緩，部分業主減價吸引買家入市，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山雲海成交，單位為香海臺(3座) 高層A室，實用面積864平方呎，3房2廳間隔，座向西南望海景，單位放盤半年，獲買家「零議價」1,300萬元成交，實用面積呎價15,046元。 據了解，原業主於2018年2月購入上址，當時作價1,685萬元，持貨7年至今轉售，賬面蝕385萬元離場，單位期內下跌23%。 |
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24/02/2025 近月整體樓價持續整固，港島區指標屋苑城市花園優質臨海全絰港煙花海景單位成交，呎價低見1.2萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業9座低層E單位，單位實用面積約1,014平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向西北眺望臨海全維港煙花海景，最終成交價1,238萬元，原業主叫價達1,300萬元，減價62萬元成交，減幅4.8%，實用呎價12,209元。 蔡嘉駿補充，業主早於2003年1月以425萬元購低價入上址單位，持貨23年帳面大幅升值813萬元，期間單位市值急升近2倍。 |
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23/02/2025 西貢匡湖居環海而建，放盤備受追捧，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得匡湖居一期雙號屋別墅成交，實用面積1,047平方呎，屬3房(1套) 連工人房，望海景，物業以2,100萬元成交，實用面積呎價20,057元，屬低市價10%。 據了解，原業主於2011年8月購入上址，當時作價2,080萬元，持貨近13年至今轉售，賬面獲利20萬元離場，單位期內升值1%。 |
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23/02/2025 市場購買力仍然充裕，馬鞍山夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山雅景臺成交，單位為2座低層F室，實用面積475平方呎，2房2廳間隔，座向東南望山景，單位放盤半個月，原叫價510萬元，最後減幅3.2%，累減16.2萬元，獲買家以493.8萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價10,396元。 據了解，原業主於2014年10月以423萬元(已補地價) 購入上址，持貨逾10年至今沽售，賬面獲利70.8萬元，單位期內升值17%。 |
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23/02/2025 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦萱閣(F座) 高層12室，實用面積532平方呎，2房2廳間隔，座向西北望海景，放盤1個月，叫價450萬元，獲買家「零議價」以450萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價8,459元。 據了解，原業主於1997年5月以112.8萬元(未補地價) 購入上址，持貨28年多至今轉售，賬面獲利337.2萬元，單位期內升值約3倍。 |
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22/02/2025 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢蠔涌新村單號村屋下複式戶成交，建築面積1,400平方呎，3房(1套) 2廳間隔，望山景，原叫價1,350萬元，累減214萬元，減近16%，以1,136萬元獲買家承接，建築面積呎價8,114元，屬市價水平。 據了解，原業主於2011年3月購入上址，當時作價700萬元，持貨14年至今易手，賬面獲利436萬元，單位期內升值62%。 |
