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07/02/2025 樓市持續整固，新近有業主趁農曆新年期間減價沽售，放盤2個月減價13%，將軍澳慧安園呎價再度回落至1萬元的邊緣，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳剛於農曆新年期間錄得成交，剛沽售為慧安園四座中層G室，單位實用面積578平方呎， 單位屬三房企理裝修望寶翠公園開場景觀。據了解，業主於去年十一月以680萬元放盤，春節期間調整至630萬元，最新成功以586萬沽元出，累計減價94萬元，減幅達13%，最新實用面積呎價為10,138元，再創屋苑近三個月呎價新低。 魏仕良補充，原業主於2007年10月以223萬元購入物業至今，現在成功以586萬元售出，賬面獲利363萬元，物業18年升值1.6倍。 |
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07/02/2025 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為21座高層G室，實用面積327平方呎，2房1廳間隔，座向西南望市景，單位放盤半年，原開價460萬元，累減52萬元，減幅11.3%，以408萬元成交，實用面積呎價12,477元。 據了解，原業主於2010年6月以184.5萬元購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利223.5萬元離場，單位期內升值1.2倍。 |
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07/02/2025 農曆新年前整體租賃市場轉趨暢旺，上月小西灣藍灣半島共錄得十二宗租賃成交，按月升兩成。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座高層C室單位，建築面積1,051平方呎，實用面積為733平方呎，單位屬三房主人套房連工人房設計單位，眺望郵輪碼頭全海景，剛以29,500元租出，實用面積呎租40.3元，業主原於去年12月中以30,500元放租，放盤約1個月於農曆新年前獲承租，業主共減租1,000元，減幅3.3%，租客為外區客，心儀單位為三房套連工人房間隔，位處隔火層樓下格外寧靜，全屋均採簡潔明亮裝潢，廳房均享有啟德郵輪碼頭至將軍澳跨灣大橋單邊全海景，一望無際，舒適寫意。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2004年3月以461.1萬元購入單位，現時以月租29,500元租出，以購入價計算，享約7.7厘租金回報。 |
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06/02/2025 西貢環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣山莊雙號屋別墅成交，實用面積1,250平方呎，屬3房(1套) 連工人房間隔，單位望山景，原叫價1,598萬元，獲買家洽購，以1,550萬元承接，實用面積呎價12,400元，屬市價水平。 廖振雄指，原業主於2021年3月購入上址，當時作價1,588萬元，持貨4年至今將單位轉售，賬面虧蝕38萬元，物業期內跌2%。 |
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05/02/2025 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為9座高層B室，實用面積788平方呎，3房2廳間隔，座向西南望海景。單位放盤半年，叫價880萬元，獲買家以830萬元承接，減幅5.7%，實用面積呎價10,533元。 據了解，原業主於2016年6月以745萬元購入上址，持貨近9年至今轉售，賬面獲利85萬元，單位期內升值11%。 |
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04/02/2025 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山富寶花園成交，單位為7座高層C室，實用面積592平方呎，3房2廳間隔，座向西北望開揚景，放盤1年，叫價520萬元，獲買家以485萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價8,193元。 據了解，原業主於2011年3月以264萬元購入上，持貨14年至今轉售，賬面獲利221萬元，單位期內升值84%。 |
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04/02/2025 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田綠怡雅苑成交，單位為1座低層I室，實用面積569平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望市景，放盤時叫價500萬元，放盤2個月，累減30萬，成功以470萬元(居二市場價) 成交，減幅6%，實用面積呎價8,260元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價419萬元(未補地價)，持貨9年至今沽售，賬面獲利51萬元，單位期內升12%。 |
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03/02/2025 世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺牽晴間成交，單位為11座高層B室，實用面積496平方呎，原則2房改1大房間隔，特色單位連空中平台約65呎，座向東北望開揚山景景，室內裝修企理。單位放盤5個月，原叫價530萬元，獲同區上車客洽購，以515萬元承接，減幅2.8%，實用面積呎價10,383元。 陳偉康續指，原業主於2014年7月購入上址，當時作價457.5萬元，持貨11年至今出售，賬面獲利57.5萬元，單位期內升值13%。 |
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03/02/2025 二手交投有回升趨勢，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田碧濤花園2期成交，單位為都美閣(D座) 中層D室，實用面積1,108平方呎，3房2廳間隔，座向西北望河景，單位原叫價1,148萬元，放盤3個月，減30萬至1,118萬元沽出，實用面積呎價10,090元。 據了解，原業主於2007年5月以690萬元購入上址，持貨18年至今易手，賬面獲利428萬元，單位期內升值62%。 |
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02/02/2025 沙田愉田苑錄遠低於市價的「送契樓」成交，呎價低見6,000元，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，最新錄得沙田愉田苑自由市場成交，單位為A座低層05，實用面積466平方呎，2房2廳間隔，座向西北望街景，由於單位屬「送契樓」，買家未能承造按揭，需以現金完成交易，低於市價放售，原業主於10個月前放盤求售，叫價320萬元，最終減價38萬元獲承接，最終成交價為282萬元，實用面積呎6,052元。 據了解，業主於2010年8月以192.5萬元(居二成交價)購入上址，現時單位屬已補地價的自由市場成交，不能與購入價直接比較。 |
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01/02/2025 西貢區環境舒適，低密度豪宅有價有市，持貨九年仍能獲利離場。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢碧翠路低密度豪宅第三座頂層連天台單位成交，物業建築面積1,220平方呎，實用面積984平方呎，3房(1套) 2廳連工人房間隔，並連有約1,051平方呎天台，望內園景。單位原叫價1,400萬元，減幅100萬元，終以1,300萬元連一車位成交，實用面積呎價13,211元。 據了解，原業主於2016年11月購入上址，當時作價1,178萬元，持貨9年至今沽售，賬面逆市獲利122萬元離場，單位期內升值10%。 |
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28/01/2025 續有業主趁農曆新年前出貨，馬鞍山錦泰苑放盤一星期，趕及於大除夕前出售單位，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山錦泰苑成交，單位為錦富閣(A座)中層07室，實用面積650呎，屬3房2廳間隔，座向北望市景，單位放盤僅1星期，原叫價605萬元，獲買家以600萬元承接，輕微降價5萬元而已，減幅不足1%，實用面積呎價9,231元。 據了解，原業主於2001年11月購入上址，當時作價149萬元，持貨24年多至今沽售，賬面獲利451萬元，單位期內大幅升值3倍。 |
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28/01/2025 近日二手交投回升，居二市場亦轉趨活躍，僅五年樓齡沙田居屋「半新樓」旭禾苑錄罕有二手居二成交，未補地價的呎價亦突破1萬元，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得火炭旭禾苑成交，單位為高層08室，實用面積356平方呎，1房間隔，座向西北望市景，放盤4個月，叫價420萬元，減50萬元至370萬元成交(居二市場價) ，實用面積呎價10,393元。 據了解，原業主於2020年8月以250萬元(未補地價) 向房委會購入上址，持貨僅5年至今將單位沽售，賬面獲利120萬元，單位期內升值48%。 |
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27/01/2025 近日二手交投回升，居二市場亦轉趨活躍，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉廉閣(Q座) 高層06室，實用面積663平方呎，3房2廳間隔，座向西南望市景，放盤1個月速獲承接，叫價628萬元，減42萬元或減幅6.7%，成交價586萬元(居二市場價) ，實用面積呎價8,839元。 據了解，原業主於2001年8月以156.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨24年至今將單位沽售，賬面獲利429.7萬元，單位期內升值近2.8倍。 |
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27/01/2025 樓市持續錄得蝕讓成交，十大屋苑之一沙田第一城再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，最新錄得沙田第一城買賣成交，單位為38座中層H室，實用面積304平方呎，2房1廳間隔，座向東南望園景，原業主於3個月前放盤求售，叫價405萬元，最終微減5萬元獲承接，最終成交價為400萬元，實用面積呎租13,158元。 據了解，業主於2018年1月以495萬元購入上址，現以400萬元轉售，帳面損失59萬元，持貨7年間跌價13%。 |
