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03/02/2025 二手交投有回升趨勢，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田碧濤花園2期成交，單位為都美閣(D座) 中層D室，實用面積1,108平方呎，3房2廳間隔，座向西北望河景，單位原叫價1,148萬元，放盤3個月，減30萬至1,118萬元沽出，實用面積呎價10,090元。 據了解，原業主於2007年5月以690萬元購入上址，持貨18年至今易手，賬面獲利428萬元，單位期內升值62%。 |
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02/02/2025 沙田愉田苑錄遠低於市價的「送契樓」成交，呎價低見6,000元，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，最新錄得沙田愉田苑自由市場成交，單位為A座低層05，實用面積466平方呎，2房2廳間隔，座向西北望街景，由於單位屬「送契樓」，買家未能承造按揭，需以現金完成交易，低於市價放售，原業主於10個月前放盤求售，叫價320萬元，最終減價38萬元獲承接，最終成交價為282萬元，實用面積呎6,052元。 據了解，業主於2010年8月以192.5萬元(居二成交價)購入上址，現時單位屬已補地價的自由市場成交，不能與購入價直接比較。 |
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01/02/2025 西貢區環境舒適，低密度豪宅有價有市，持貨九年仍能獲利離場。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢碧翠路低密度豪宅第三座頂層連天台單位成交，物業建築面積1,220平方呎，實用面積984平方呎，3房(1套) 2廳連工人房間隔，並連有約1,051平方呎天台，望內園景。單位原叫價1,400萬元，減幅100萬元，終以1,300萬元連一車位成交，實用面積呎價13,211元。 據了解，原業主於2016年11月購入上址，當時作價1,178萬元，持貨9年至今沽售，賬面逆市獲利122萬元離場，單位期內升值10%。 |
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28/01/2025 續有業主趁農曆新年前出貨，馬鞍山錦泰苑放盤一星期，趕及於大除夕前出售單位，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山錦泰苑成交，單位為錦富閣(A座)中層07室，實用面積650呎，屬3房2廳間隔，座向北望市景，單位放盤僅1星期，原叫價605萬元，獲買家以600萬元承接，輕微降價5萬元而已，減幅不足1%，實用面積呎價9,231元。 據了解，原業主於2001年11月購入上址，當時作價149萬元，持貨24年多至今沽售，賬面獲利451萬元，單位期內大幅升值3倍。 |
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28/01/2025 近日二手交投回升，居二市場亦轉趨活躍，僅五年樓齡沙田居屋「半新樓」旭禾苑錄罕有二手居二成交，未補地價的呎價亦突破1萬元，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近錄得火炭旭禾苑成交，單位為高層08室，實用面積356平方呎，1房間隔，座向西北望市景，放盤4個月，叫價420萬元，減50萬元至370萬元成交(居二市場價) ，實用面積呎價10,393元。 據了解，原業主於2020年8月以250萬元(未補地價) 向房委會購入上址，持貨僅5年至今將單位沽售，賬面獲利120萬元，單位期內升值48%。 |
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27/01/2025 近日二手交投回升，居二市場亦轉趨活躍，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉廉閣(Q座) 高層06室，實用面積663平方呎，3房2廳間隔，座向西南望市景，放盤1個月速獲承接，叫價628萬元，減42萬元或減幅6.7%，成交價586萬元(居二市場價) ，實用面積呎價8,839元。 據了解，原業主於2001年8月以156.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨24年至今將單位沽售，賬面獲利429.7萬元，單位期內升值近2.8倍。 |
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27/01/2025 樓市持續錄得蝕讓成交，十大屋苑之一沙田第一城再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，最新錄得沙田第一城買賣成交，單位為38座中層H室，實用面積304平方呎，2房1廳間隔，座向東南望園景，原業主於3個月前放盤求售，叫價405萬元，最終微減5萬元獲承接，最終成交價為400萬元，實用面積呎租13,158元。 據了解，業主於2018年1月以495萬元購入上址，現以400萬元轉售，帳面損失59萬元，持貨7年間跌價13%。 |
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27/01/2025 農曆新年前二手交投淡靜，但亦有買家趁農曆新年前入市，再有白居二買家趕於蛇年前入市，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，剛錄得「白居二」買家成功以453萬元，以即睇即議價的情況下，購入將軍澳富康花園九座中層B室，單位實用面積592平方呎，三房兩廳望內園景單位企理裝修，較業主本月中放售520萬元，一口議價67萬元成交，減幅達12%，折合實用面積呎價為7,652元。 魏仕良續指，原業主於1998年3月約154.7萬元(未補地價)購入物業至今，持貨27年，帳面升值逾298.3萬元，期間大幅升值逾1.9倍。 |
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26/01/2025 樓市整固吸引買家趁低吸納，沙田碧濤花園再錄低價成交，呎價再度跌穿1萬元水平，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得為沙田碧濤花園成交，單位為1期金蘭閣高層A室，實用面積849平方呎，3房2廳間隔，座向西北望開揚河景，單位放盤長達3年，原開價高達1,280萬元，期間累計減價462萬元終獲承接，減幅達36%，以818萬元成交，實用面積呎價低見9,635元。 據了解，原業主於2006年2月以405萬元購入上址，持貨約19年至今沽售，賬面獲利413萬元離場，單位期內大幅升值逾1倍。 |
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26/01/2025 樓價持續整固，馬鞍山聽濤雅苑再錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為6座低層C室，實用面積516呎，屬2房2廳間隔，座向西南望園景，單位放盤1年，原叫價570萬元，獲買家以550萬元承接，輕微降價20萬元減幅僅3.5%而已，實用面積呎價10,659元。 據了解，原業主於2019年12月購入上址，當時作價800萬元，持貨5年多至今沽售，賬面損失250萬元，單位期內大幅跌價31%。 |
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25/01/2025 買家恢復入市信心，馬鞍山居二市場再錄成交。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山錦龍苑居屋二手成交，單位為B座高層3室，實用面積401平方呎，2房間隔，座向正南望翠綠山景。單位放盤5個月，叫價268萬元，獲買家以248萬元承接，減價20萬元減幅7.5%，實用面積呎價6,185元。 據了解，原業主於1993年6月以53萬元(未補地價)低價購入上址，持貨32年多至今轉售，賬面獲利195萬元，單位期內大幅升值近3.7倍 |
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24/01/2025 減息效應下，樓市議價幅度收窄，馬鞍山新港城優質單位呎價回升，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山新港城單位成交，單位為H座高層04室，實用面積551呎，屬3房2廳間隔，座向東北望海景，單位放盤3個月，原叫價750萬元，獲買家以720萬元承接，減幅僅4%而已，實用面積呎價13,067元。 據了解，原業主於2006年3月購入上址，當時作價275萬元，持貨19年至今沽售，賬面獲利445萬元，單位期內大幅升值1.6倍。 |
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24/01/2025 樓價持續整固，馬鞍山「半新樓」泓碧再錄蝕讓成交，業主持貨6年勁蝕41%，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山半新樓泓碧成交，單位為H17座高層B室，屬區內罕有低密度一房單位，實用面積273平方呎，1房2廳間隔，座向東南望開揚景，放盤1年，原叫價420萬元，累減40萬至380萬元獲買家承接，減幅約10%，實用面積呎價13,919元。 據了解，原業主於2019年8月購入上述單位，當時作價643萬元，持貨6年至今沽售，賬面損失263萬元離場，單位期內跌價41%。 |
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23/01/2025 樓市氣氛淡靜，有業主趕於農曆新年前出貨，世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山海柏花園成交，單位為6座低層A室，實用面積582平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景，放盤7個月，原叫價798萬元，累減152萬至646萬元獲買家承接，減幅達19%，實用面積呎價11,100元。 據了解，原業主早於1996年2月購入上述單位，當時作價283.8萬元，持貨29年至今沽售，賬面獲利362.2萬元離場，單位期內升近1.3倍。 |
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23/01/2025 西貢環境清幽，私隱度極高，向來深受用家歡迎。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢傲瀧蝕讓成交，單位位於21座高層D室，實用面積903平方呎，屬3房(1套)2廳間隔，單位望內園景，最終以1,300萬元承接，實用面積呎價14,396元，屬市價水平。 廖振雄指，原業主於2017年8月一手向發展商購入上址，當時作價1,860.2萬元，持貨8年至今將單位轉售，賬面虧蝕560.2萬元，物業期內跌價30%。 |
