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13/12/2024 市場購買力仍然充裕，馬鞍山夾屋屋苑放盤不乏捧場客。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山雅景臺成交，單位為3座高層D室，實用面積656平方呎，4房2廳間隔，座向東南望山景，單位放盤6個月，原叫價760萬元，最後減幅12.1%，減92萬元，獲買家以668萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價10,183元。 據了解，原業主於2006年3月以263萬元(已補地價) 購入上址，持貨18年至今沽售，賬面獲利405萬元，單位期內升值1.5倍。 |
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13/12/2024 近日成交回升，指標屋苑沙田第一城再錄成交，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為22座高層E室，實用面積504平方呎，3房1廳間隔，座向西北望園景，放盤2星期，原叫價620萬元，最終成功以600萬元沽出，減價20萬元或減幅3.2%，實用面積呎價11,905元。 據了解，原業主於2005年10月購入上述單位，當時作價228萬元，持貨19年至今沽售，賬面獲利372萬元，單位期內升值1.6倍。 |
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13/12/2024 樓價持續整固，業主減價離場，將軍澳再錄居二市場成交，居屋廣明苑三房大戶放盤僅約兩星期便以455萬元成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家剛以455萬元，購入將軍澳廣明苑廣寧閣（F座）高層2室，單位實用面積597平方呎， 單位三房大廳開則向南望內園景，較業主於上月底放盤叫價475萬元，放盤僅兩星期輕微減價20萬元成交，減幅僅約4.2%，折合實用面積呎價為7,621元。 魏仕良續指，原業主於2017年2月以居二巿場價458萬元(未補地價)購入物業至今，現在成功以455萬元售出，帳面輕微損失3萬元，物業7年間輕微蝕讓，但未計算釐卹費及律師費等轉售成本。 |
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12/12/2024 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田綠怡雅苑成交，單位為2座中層A室，實用面積588平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望山景，放盤時叫價630萬元，放盤7個月，累減67萬，成功以563萬元(居二市場價) 成交，減幅10.6%，實用面積呎價9,575元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價462萬元(未補地價)，持貨8年至今沽售，賬面獲利101萬元，單位期內升22%。 |
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12/12/2024 買家入市態度趨向積極，樓齡簇新屋苑放盤備受追捧，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山薈朗成交，單位為1座低層A01室，實用面積229平方呎，屬開放式間隔，座向西面望樓景，放盤2個月，單位叫價300萬元，獲買家以286萬元承接，減幅4.7%，實用面積呎價12,489元。 據了解，原業主於2016年9月購入上址，當時作價296萬元，持貨8年至今轉售，賬面虧蝕10萬元，單位期內跌3%。 |
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12/12/2024 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉田苑愉悅閣(F座) 中層04室成交，單位實用面積414平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南，望園景，放盤1星期，原叫價310萬元，減4萬至306萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價7,391元。 |
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11/12/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近促成沙田第一城成交，單位為42座中層D室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向東北望開揚園景，單位放盤2個月，開價420萬元，累減12萬元，減幅2.9%，以408萬元成交，實用面積呎價13,421元。 據了解，原業主於2012年10月以323萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利85萬元離場，單位期內升值26%。 |
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11/12/2024 近樓市一手、二手同步淡靜，將軍澳怡心園再錄減價成交，放盤約2個月成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外用家成功以550萬元，購入將軍澳怡心園三座中層G室，單位實用面積601平方呎，單位三房連主人套房，兩廳開則望開揚市景，較業主於本年九月放盤叫價580萬元，一口減價30萬元沽出。減幅約5%，折合實用面積呎價為9,151元。 魏仕良續指，原業主於2010年3月以270萬元購入物業至今，現在成功以550萬元沽出單位，帳面獲利280萬元，物業14年間升值逾1倍。 |
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11/12/2024 低密度豪宅仍頻錄蝕讓，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧再錄蝕讓成交，單位為15座低層C室，實用面積1,157平方呎，3房(1套) 2廳連工人房間隔，望內園景，當時物業及車位以1,780萬元放盤，以1,728萬元成交該物業，物業實用面積呎價14,935元，屬市價水平。 廖振雄指出，原業主於2018年12月以1,993萬元購入上址，另加$200萬車位，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕465萬元，單位期內跌價約21%。 |
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10/12/2024 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，該行新近促成屯門愛琴海岸成交，單位為 3座中層D室，建築面積811呎，實用面積617平方呎，採3房間隔，座向西南，享海景。物業原叫價650萬元，獲用家洽購，累減50萬元，減幅7.7%，以600萬元成交，實用面積呎價9,724元。 鄭少坤續指，原業主於2009年12月以315萬元購入上述單位，持貨15年至今轉售，賬面獲利285萬元，單位期內升值90%。 |
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10/12/2024 近月樓市氣氛觀望，而整體租賃市場卻持續轉趨活躍，小西灣藍灣半島踏入十二月份，短短九日已錄得六宗租賃成交，較上月同期的四宗急增五成。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為8座低層F室單位，建築面積682平方呎，實用面積為465平方呎，為兩房設計，眺望羅馬庭園泳池景，剛以19,000元租出，實用面積呎租達40.9元，業主於上月底才將單位放租，僅約三星期便獲租客承接，原先要求租金為19,500元，期間減租約2.6%獲承接，租客為本區客，單位大兩房間隔，長方形大廳，配以特大景觀窗，裝潢優雅。房間方正闊落，可置雙人寢具。廚房設有上下層廚櫃，並有通風窗，下廚環境舒適，生活寫意。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2020年5月以798萬元購入單位，現時以月租19,000元租出，以購入價計算，享2.9厘租金回報。 |
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10/12/2024 個別業主調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山雅典居成交，單位為5座中層A室，實用面積727平方呎，3房2廳間隔，座向西北享海景，單位放盤時叫價950萬元，放盤半年，其後調整至868萬元連車位沽售，實用面積呎價11,939元。 據了解，原業主於2007年4月以368萬購入上址及車位，持貨17年至今易手，賬面賺500萬元，單位期內升值逾1.3倍。 |
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10/12/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為2座中層E室，實用面積733平方呎，3房2廳連儲物室間隔，座向南面望開揚景。單位放盤1個月，叫價760萬元，減幅4.9%，獲買家以723萬元承接，實用面積呎價9,864元。 據了解，原業主於1999年2月以327.2萬元購入上址，持貨25年至今易手，賬面獲利395.8萬元，單位期內升值1.2倍。 |
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08/12/2024 個別業主調整叫價吸引買家，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為8座低層B室，實用面積844平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望遠海景，放盤6個月，原叫價800萬，累減40萬至760萬元獲買家承接，實用面積呎價9,005元。 據了解，原業主於2021年7月購入上述單位，當時作價300萬元，持貨3年至今沽售，賬面獲利460萬元離場，單位期內升值1.5倍。 |
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08/12/2024 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦薇閣(G座) 高層08室，實用面積637平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北，望海景。單位原叫價560萬元，放盤11個月，減37.2萬元，累減6.6%，以522.8萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價8,207元。 據了解，原業主於1997年6月以130.9萬元(未補地價) 購入上址，持貨27年至今沽售，賬面獲利391.9萬元，單位期內升值3倍。 |
