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12/10/2024 沙田欣廷軒鄰近港鐵第一城站，加上會所設施齊備，放盤向來受歡迎。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得欣廷軒5座中層G室成交，單位實用面積419平方呎，2房2廳間隔，座向西南，望市景，放盤1年，叫價680萬元，累減90萬元，獲買家以590萬元承接，減幅13.2%，實用面積呎價14,081元。 據了解，原業主於2000年7月購入上述單位，當時作價175.7萬元，持貨24年至今沽售，賬面獲利414.3萬元，單位期內升逾2.3倍。 |
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11/10/2024 樓市持續整固，業主只好減價蝕讓離場，新近天后金龍大廈再隔半年再錄蝕讓成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是天后金龍臺金龍大廈，物業B座高層03室，單位實用面積約857平方呎，單位屬三房兩廳間隔單位，眺望樓景為主，單位連一車位出售，原業主放盤價為1,498萬元，最終大幅減價273萬至1,225萬元成交，實用呎價約14,294元，減價約18%成交。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2015年7月以1,515萬元購入上址，持貨9年帳面損失290萬元，期間顯著跌價19%。 |
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11/10/2024 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為M座高層03室，實用面積363平方呎，2房2廳間隔，座向北面望海景，放盤2個月，叫價510萬元，終以503萬元獲買家承接，實用面積呎價13,857元。 據了解，原業主於2018年4月購入上址，當時作價598萬元，持貨6年至今易手，賬面虧蝕95萬元離場，單位期內跌16%。 |
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11/10/2024 新居屋即將登場，有綠表客選擇於居二市場執平貨，將軍澳寶林邨業主放盤四個月大幅減價21%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家以260萬元，成功購入將軍澳寶林邨寶泰樓高層13室，單位實用面積490平方呎，單位享有開揚山景。據報，業主於本年六月放盤叫價330萬元，至近期調整至285萬元，最終成功以綠表價260萬元售出，累計減價70萬，減幅達21%，折合實用面積呎價為5,306元。 魏仕良續指，原業主於2012年11月以約54.4萬元(未補地價)購入物業至今，持貨12年帳面獲利205.6萬元，期間大幅升值近3.8倍。 |
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10/10/2024 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，市場新近錄得沙田全輝中心成交，單位為B座中層01室，實用面積295平方呎，屬1房1廳間隔，座向東面望園景，單位放盤3個月，原開價348萬元，減幅16.7%，以290萬元成交，實用面積呎價9,831元。 據了解，原業主於1999年3月以109萬元購入上址，持貨25年至今沽售，賬面獲利181萬元離場，單位期內大幅升值1.6倍。 |
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10/10/2024 減息後整體樓市成交增，居屋自由市場成交有所回升，將軍澳浩明苑錄放盤逾一年半勁減29%終獲承接，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區內買家以連補地價，以368萬元成功購入浩明苑低層10室，單位實用面積443平方呎，企理裝修單位望園景，據悉，業主早於去年三月放盤當時連地價520萬元，期間調整叫價至400萬元，最終以連補地價368萬元沽出，累計減價152萬元，減幅達29%，折合實用面積呎價為8,307元。 魏仕良續指，原業主於1990年以約25.9萬元（未補地價）購入物業至今，持貨34年，由於單位目前是連補地價出售，未能直接比較升幅，但估計扣除補價仍獲利甚豐。 |
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10/10/2024 粉嶺花都廣場設施配套齊全，吸引買家入市意欲。世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺花都廣場成交，單位為6座高層A室，實用面積392平方呎，2房間隔，座向東北，望市景。單位叫價385萬元，放盤半年，近月單位交吉開放參觀，即獲同區上車客即睇即買，以385萬元零議價承接，實用面積呎價9,821元。 據了解，原業主於2001年9月購入上址，當時作價119萬元，持貨23年至今轉售，賬面獲利266萬元，單位期內升逾2.2倍。 |
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10/10/2024 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，市場新近錄得沙田第一城成交，單位為48座中層D室，實用面積304平方呎，屬1房1廳間隔，座向東南望園景，單位放盤達3年，原開價595萬元，最終減175萬元，減幅達29.4%，以420萬元成交，實用面積呎價13,816元。 據了解，原業主於2015年9月以425萬元購入上址，持貨9年至今沽售，賬面虧蝕5萬元離場，單位期內跌1%。 |
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10/10/2024 上月本地銀行減息四分一厘，減息效應陸續浮現，踏入十月份小西灣藍灣半島交投顯著回升，過去十日共錄得四宗成交，較上月同期的兩宗增加一倍。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為9座極高層D室，單位屬三房套連工人房設計，眺望藍塘海峽及清水灣海景，建築面積為1,035平方呎，實用面積為734平方呎，最新成交價為1,048萬元，折合實用面積呎價14,278元。 招潔冰表示買家為外區客，心儀此單為極高層海景戶，由景觀窗外望可飽覽藍塘海峽至清水灣一望無際海景，加上單位間隔實用，能放置各式家具及設有工人房，保養蔟新，環境優美舒適，一見傾心故立即購入作為安樂窩之用。單位原業主於2011年2月以832萬元直接向發展商購入單位，據悉該單位當年是發展商一直保留接近10年才放售的高質物業，一手業主持貨13年，期間獲利216萬元，期間帳面升值26%。 |
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10/10/2024 世紀21天生置業高級客戶經理凌嘉豪表示，該行新近促成屯門海景花園成交，單位為8座中層C室，建築面積820呎，實用面積582平方呎，屬2房間隔，座向西南，望海景，附設企理裝修。物業以440萬放盤，獲投資者以298萬承接，實用面積呎價5,120元，低於市價24%。 該單位的最新成交價與匯豐銀行的網上估值393萬元相比，低出約95萬元，即低出約24%。 據了解，原業主於2008年1月購入上述單位，當時作價109萬元，持貨16年至今轉售，賬面獲利189萬元。 |
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10/10/2024 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為25座中層D室，實用面積498呎，屬2房2廳連儲物室間隔，座向南面望開揚景，單位放盤3星期，原叫價670萬元，終以665萬元獲買家承接，實用面積呎價13,353元。 據了解，原業主於2018年6月購入上址，當時作價845萬元，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕180萬元，單位期內跌幅21%。 |
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10/10/2024 世紀21奇豐物業沙田區營業董事莊振耀表示，該行新近錄得大圍名城3期盛世3座頂層戶成交，實用面積1,552平方呎，採4房間隔，座向東南，望山景，單位放盤2年，叫價4,000萬元，減700萬元，減幅達17.5%，終獲買家以3,300萬元承接，實用面積呎價21,263元。 據了解，原業主於2012年8月以2,443萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利857萬元，單位期內升值35%。 |
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10/10/2024 減息過後樓市成交增加，新近北角海峯園再錄得減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角福蔭街海峯園，物業3座(南峰閣)中層E單位，單位實用面積約623平方呎，單位屬兩房兩廳間隔單位，向南面眺望樓景為主，最終以858萬元成交，實用呎價約20,833元，業主原叫價為988萬元，最終大幅減價130萬元成交，減幅約13%。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主於1996年9月以398萬元購入上址單位，持貨28年帳面獲利460萬元，期間單位大幅升值1.1倍。 |
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09/10/2024 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近促成馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為23座低層C室，實用面積511呎，屬2房2廳間隔，座向東南望園景，單位放盤1年，叫價640萬元，成交價623萬元，累減17萬元，實用面積呎價12,192元。 據了解，原業主於2014年11月以購入上址，當時作價616萬元，持貨10年至今沽售，賬面獲利7萬元，單位期內升值1%。 |
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09/10/2024 近月整體樓價持續整固，連帶港島區指標屋苑呎價亦跌至1萬元的近年低價水平，北角龍頭屋苑城市花園，最新呎價再跌至1萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業1座低層B室，單位實用面積約807平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向南面眺望樓景，最終成交價808萬元，原業主原叫價達930萬元，最終減價122萬元成交，減幅達13%，實用呎價低見10,012元水平，再創屋苑呎價新低。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主屬屋苑老牌業主，早於1983年11月即屋苑入伙初期，當年僅約60萬元購入上址單位，持貨41年帳面大幅升值748萬元，期間單位市值勁升逾12倍。 |
