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18/07/2025 近月樓市交投回升，市場上蝕讓成交亦明顯增加，入伙5年的北角維港頌再錄蝕讓成交，最新成交價較5年前購入價顯著回落20%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，剛易手為位處北角「半新樓」豪宅維港頌，物業6座高層D單位，單位實用面積約565平方呎，單位屬屋苑兩房設計，眺望西北面維港煙花海觀，剛以成交價1,318萬元易手，實用面積呎價23,327元，業主原叫價達1,400萬元，最終減價82萬元成交，減幅為5.9%。比對於早前同座另一間高層兩房單位成交價稍為回升，上一宗成交呎價為22,491元，相隔一個多月呎價回升約4%。 據悉，單位原業主於2020年1月購入單位，當年購入價約達1,651萬元，業主持貨5年帳面損失333萬元，期間單位貶值20%。 |
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18/07/2025 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦耀閣(J座) 低層04室，實用面積645平方呎，3房2廳間隔，座向南面望山景，終獲買家以475萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,364元。 據了解，原業主於2019年12月以630萬元(已補地價) 購入上址，持貨6年至今轉售，賬面虧蝕155萬元，單位期內升值跌25%。 |
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17/07/2025 近月樓市持續熾熱，二手交投保持平穩，小西灣藍灣半島再錄蝕讓成交，屋苑本月至今共4宗成交，與上月同期持平，最新成交業主放盤僅約一星期即獲承接，呎價重上1.5萬元近月新高。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成為1座中層G單位，單位為兩房設計，眺望東南山景，建築面積為650平方呎，實用面積為455平方呎，剛以710萬元成交，折合實用面積呎價達15,604元，原業主於本月初才以750萬元放盤求售，最終僅約一星期便獲買家出價承接，業主減價40萬元，減幅僅5.3%。 招潔冰表示買家為本區客，心儀單位為擁有近百萬，精心雕琢打造的時尚品味安樂窩風格，淺藍色牆身搭配淺木色收納櫃襯托同色系木紋地磚，顯得格外溫馨舒適，除此之外，單位坐向東南，大廳及房均可飽覽龍躍徑山巒，寧靜致遠，故一見傾心立即拍板購入。單位原業主於2020年5月才以796.8萬元購入單位，持貨短短5年期間帳面損失86.8萬元，期間顯著跌價11%。 |
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17/07/2025 近月樓市交投回升，議價幅度亦明顯收窄，北角康澤花園再錄高層單位成交，呎價重上1.4萬元創屋苑近一年呎價新高，不過樓價幾近重返12年前水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角炮台山地鐵站上蓋康澤花園C座高層03室，單位實用面積約429平方呎，單位屬兩房間隔，向西北望開揚樓景，業主原叫價668萬元，最終成交價610萬元，期間減價58萬，減幅達8.7%，實用呎價約14,219元。 蔡嘉駿補充，單位原業主於2013年2月以587萬元購入單位，持貨12年期間帳面僅僅升值23萬元，期間帳面升值只有4%，扣除釐印費等轉售成本，業主屬「平手離場」。 |
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17/07/2025 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為4座中層E室，實用面積434平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南望樓景，單位原開價618萬元，放盤半年，獲買家以613萬元承接，實用面積呎價14,124元。 據了解，原業主於2018年2月購入上址，當時作價672萬元，持貨7年至今沽售，賬面蝕59萬元，單位期內跌9%。 |
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17/07/2025 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為3座低層D室，實用面積798平方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景，單位放盤3個月，叫價1,150萬元，減價30萬元，終以1,120萬元成交，實用面積呎價14,035元。 據了解，原業主於2018年3月購入上址，當時作價1,082萬元，賬面獲利38萬元，單位期內升值4%。 |
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17/07/2025 居屋二手市場交投回升，綠表客趁低吸納，新近鑽石山二手公屋鳳德村錄得放盤九個月獲承接，世紀21富山(香港)地產聯席董事劉倩彤表示新近公司促成為鑽石山鳳德村公屋單位，剛售出為1座低層09室，單位實用為485平方呎，兩房兩廳向北享開揚內園景觀單位，剛獲綠表客以居二市場價280萬元成交，實用面積呎價為5,773元。 據了解單位業主放盤九個月，原叫價320萬，最終減價40萬元成交，減幅達12.5%。由於原業主早於1999年僅以26萬元(未補地價)購入至今，持貨26年帳面升值254萬元，期間市值勁升近10倍。 |
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16/07/2025 馬鞍山區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成馬鞍山富輝花園成交，單位為2座頂層戶，實用面積570平方呎，屬3房2廳間隔，座向西北望海景。原業主叫價650萬元，放盤4個月，經議價後以606萬元(自由市場價) 成交，減幅6.8%，實用面積呎價10,632元。 據了解，原業主於2000年10月以173.8萬元(已補地價) 購入單位，持貨25年至今將單位易手，賬面獲利432.2萬元，單位期內升值約2.5倍。 |
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16/07/2025 樓價持續整固，近月樓市開始見底回穩，整體成交亦顯著增加，北角指標屋苑健威花園本月接連錄得多宗成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角健威花園，物業B座中層08室，單位實用面積約446平方呎，屬2房設計，望向北眺望部分海景單位，新近獲買家以545萬元承接，實用呎價達12,220元，原業主原叫價為580萬元，最終減價35萬元成交，減幅僅6%。 |
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16/07/2025 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城遺產物業成交，單位為45座低層G室，實用面積304平方呎，2房1廳間隔，座向東南望市景，單位放盤3個月，原開價420萬元，以394萬元成交，累減6.2%，實用面積呎價12,961元。 據了解，原業主於1985年6月以21.8萬元購入上址，持貨40年至今沽售，賬面獲利372.2萬元離場，單位期內大幅升值17倍。 |
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15/07/2025 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢坑口永隆路棕林別墅雙號屋別墅成交，實用面積1,702平方呎，3房(1套) 連工人房間隔，單位叫價2,900萬元，以2,400萬元成交，減幅17.2%，實用面積呎價14,101元，屬市價水平。 廖振雄表示，原業主於2008年6月以2,465萬元購入上址，持貨17年至今將物業轉售，賬面虧蝕65萬元，物業期內跌3%。 |
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15/07/2025 近月樓市交投平穩，罕有市區兩房單位售價低見「4字頭」，北角建華街楓林花園最新呎價低見約1.2萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角楓林花園3期中層C室，單位實用面積約365平方呎，單位屬兩房單位，向南面望山景，業主原叫價510萬元，最終成交價65萬元，期間減幅達12.7%，實用呎價約12,192元。 蔡嘉駿補充，單位原業主於1997年3月以319萬元購入單位，持貨28年期間帳面升值126萬元，期間帳面升值39%。 |
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15/07/2025 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦欣閣(B座) 高層10室，實用面積554呎，屬2房2廳間隔，座向南面望開揚景，單位放盤3個月，當時叫價550萬，減價67萬元，獲買家以483萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價8,718元。 據了解，原業主於2012年9月購入上址，當時作價353萬元(已補地價)，持貨13年至今轉售，賬面獲利130萬元，單位期內升值37%。 |
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15/07/2025 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍柏傲莊成交，單位為3A座高層B室，實用面積663平方呎，屬3房間隔，座向東南望開揚景，終以1,320萬元沽出，實用面積呎價19,910元。 據了解，原業主於2020年10月以1,317萬元購入上址，持貨4年多至今沽售，賬面獲利3萬元。 |
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14/07/2025 世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為L座低層01室，實用面積618平方呎，3房2廳間隔，座向西北望內園景，單位放盤半年，開價728萬元，獲買家以720萬元承接，實用面積呎價11,650元。 據了解，原業主於2021年10月購入上址，當時作價945萬元，持貨近4年至今轉售，賬面虧蝕225萬元，單位期內跌24%。 |
