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01/03/2024 樓市全撤辣，用家趕快入市，撤辣效應立罕見影，小西灣藍灣半島成為最受惠的屋苑之一，整體二月份藍灣半島共錄得11月宗成交，較上月的5宗成交急增一倍以上，整體成交量比起港島區龍頭屋苑太古城更加暢旺，是近兩年未見過。世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，受惠於樓市撤辣，本行於財政預算案公有後，短短兩日連環促成3宗成交，力拔山河之勢是近年罕見，其中促成3座中層C室，單位屬三房套加工人套房，眺望藍塘海峽及清水灣海景，建築面積為1,142平方呎，實用面積為811平方呎，業主原是叫價為1,250萬元，最終減價122萬元萬元，以1,128萬元成交，折合實用面積呎價達13,909元。 招潔冰表示買家為本區客，買家早於預算案公有前已經猶豫是否趁低入市，一直未有決心，當預算案公布樓市全撤辣後，買家即時決定入市，心儀此單位飽覽遼闊正東藍塘海峽景觀，全屋附有品味裝修，保養簇新整潔企理，環境寧靜舒適。單位原業主於2014年11月才以1,150萬元購入單位，持貨10年帳面損失22萬元，期間跌價2%。 招潔冰補充，樓市撤辣後用家已即時加快入市，相信未來一段時間，整體二手交投仍會保持暢旺，市場購買儲備龐大，高息快將過去，過去市場累計約9萬億元的定期存款將會「解封」，成交有爆發之勢，估算未來樓價有望隨著成交增加，樓價見底回升拾級而上。 |
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01/03/2024 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為39座中層D室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望園景，單位放盤2日，開價438萬元，累減43萬元，減幅9.8%，以395萬元成交，實用面積呎價12,993元。 據了解，原業主於2021年3月以500萬元購入上址，持貨3年至今沽售，賬面蝕105萬元離場，單位期內跌21%。 |
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01/03/2024 屋苑鄰近屯馬線，交通便利，吸引買家入市。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得大圍名城3期盛世1座低層NA室成交，實用面積689平方呎，屬3房套間隔，望山景，單位放盤3個月，叫價1,200萬元，累減181萬元，減幅達15.1%，獲買家以1,019萬元成交，實用面積呎價14,790元。 據了解，原業主於2012年3月以651萬元購入上址，持貨12年至今沽售，賬面獲利368萬元，單位期內升值57%。 |
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01/03/2024 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為1座高層F室，實用面積971平方呎，屬4房2廳間隔，座向西南望海景，單位放盤3個月，叫價1,350萬元，獲買家以1,238萬元承接，減幅8.3%，實用面積呎價12,750元。 據了解，原業主於2007年11月購入上址，當時作價822萬元，持貨逾16年至今沽售，賬面獲利416萬元，單位期內升值51%。 |
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01/03/2024 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦萱閣(F座) 低層12室，實用面積540平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望海景。單位原叫價580萬元，放盤3個月，以550萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價10,185元。 據了解，原業主於2015年1月以445萬元(已補地價) 購入上址，持貨9年至今沽售，賬面獲利105萬元，單位期內升值24%。 |
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29/02/2024 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍金禧花園成交，單位為4座中層H室，實用面積338平方呎，屬2房間隔，望市景。單位放盤1個月，叫價530萬元，終以485萬元沽出，減價45萬元，減幅8.5%，實用面積呎價14,349元。 據了解，原業主於2002年6月以100萬元購入上址，持貨近22年至今沽售，賬面獲利385萬元，單位期內升值3.8倍。 |
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29/02/2024 樓市持續整固，業主只好減價沽貨離場，新近北角舊樓森樂閣低層單位呎價再度跌至約1萬元水平，出現「市區樓新界價」，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角康福臺森樂閣低層B室，單位實用面積約765平方呎，單位三房連士多房間隔，向南面眺望樓景，最終成交價810萬元，實用呎價低見10,588元。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主原以950萬元放售，最新減價至810萬元售出，大幅減價140萬元成交，減幅達14.7%，原業主早於1989年2月以128萬元購入，持貨35年帳面升值682萬元，市值跳升逾5倍。 |
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29/02/2024 藍籌屋苑持續降價成交不斷，沙田指標屋苑沙田第一城，最新成交呎價已跌至1萬元水平，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為21座中層G室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望樓景，單位放盤僅1日，開價440萬元，累減40萬元，減幅9.1%，以400萬元成交，實用面積呎價12,232元。 據了解，原業主於2001年2月以114.8萬元購入上址，持貨23年至今沽售，賬面獲利285.2萬元離場，單位期內大幅升值約2.5倍。 |
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29/02/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近錄得馬鞍山新港城租務成交，單位為R座低層01室，實用面積369平方呎，屬2房1廳間隔，座向北面望園景。單位放盤3星期，叫價1.5萬元，減1,000元，獲租客以月租1.4萬元承租，實用面積呎租37.9元。 據了解，業主於1996年9月以198萬元購入上址，現以月租1.4萬元租出，可享租金回報率8.5厘。 |
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28/02/2024 整體樓價回軟，北角指標屋苑城市花園，近日錄罕有高層全維港煙花海景的「銀主盤」成交，售價較2年前的成交價大幅跌價25%。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角電器道城市花園，物業8座高層E室，單位實用面積約1,032平方呎，單位屬三房設計，向東北全維港煙花海景，最終成交價1,498萬元，單位屬財務公司出售的銀主盤，原先叫價為1,650萬元，現降價152萬元售出，減幅達9.2%。 蔡嘉駿補充，單位原業主曾於2022年8月以約2,000萬元售出上址單位，期後已取消交易，現時成交賃已較原成交價大幅降價逾500萬元，不足2年大幅跌價25%。 |
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28/02/2024 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座) 高層05室，實用面積532平方呎，屬2房1廳間隔，座向南望遠景。單位原叫價400萬元，放盤半年，以393萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價7,387元。 據了解，原業主早於1997年1月以110萬元(未補地價) 購入上址，持貨27年至今沽售，賬面獲利283萬元，單位期內升值近2.6倍。 |
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28/02/2024 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，市場最新錄得沙田第一城成交，單位為6座高層A室，實用面積819平方呎，3房(1套) 1廳連工人房套間隔，座向東南望園景，單位放盤1天，原開價900萬元，累減67萬元，減幅7.4%，終以833萬元成交，實用面積呎價10,171元。 據了解，原業主於1983年5月以57萬元購入上址，持貨41年至今沽售，賬面獲利776元離場，單位期內大幅升13.6倍。 |
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28/02/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山觀瀾雅軒租務成交，單位為4座低層F室，實用面積586平方呎，屬2房1廳間隔，座向西北望池海雙景。單位放盤僅1日，叫租2.1萬元，獲租客以月租1.98萬元承租，實用面積呎租33.8元。 據了解，業主於2021年5月以865萬元購入上址，現以月租1.98萬元租出，可享租金回報率2.7厘。 |
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27/02/2024 近月樓市交投持續淡靜，新近北角半山富豪閣723平方呎的大三房單位，成交價再度羨穿1000萬元，呎價再度跌至1.3萬元低價水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道富豪閣，物業3座低層B室，單位實用面積約723平方呎，單位屬三房間隔連1.5個洗手間單位，向北面望園景為主，連一車位成交價980萬元，實用呎價約13,555元。業主早前原叫價1,100萬元，現減價120萬元，減幅達11%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2008年10月以約395萬元購入上址單位，持貨16年帳面獲利585萬元，期間單位大幅升值近1.5倍。 |
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27/02/2024 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑成交，單位為錦順閣(F座) 低層09室，實用面積554平方呎，3房1廳間隔，座向東南望樓景，放盤達2年，叫價630萬元，勁減202萬元，減幅達32.1%，終獲買家以428萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,726元。 據了解，原業主於1999年3月以120萬元(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 |
