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04/01/2024 近月二手樓市再次出現整固，業主議價幅度擴大，新近北角和富中心海景單位，業主放盤1個月減價100萬元速沽，呎價仍企穩於1.5萬元以上。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道和富中心，物業3座中層B室，單位實用面積約1,073平方呎，單位屬三房連主人套房加工人房間隔，向北面開揚海景，成交價1,650萬元，實用呎價約15,377元。業主原叫價1,750萬元，減價100萬元成交，減幅達5.7%。 蔡嘉駿補充，單位原業主早於2008年3月以843萬元低價購入上址，持貨15年帳面升值807萬元，期間大幅升值近1倍。 |
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04/01/2024 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍名城3期盛世成交，單位為3座低層NA室，實用面積688平方呎，屬3房套間隔，望市景。單位放盤2個月，叫價1,100萬元，終以1,047萬元沽出，減價53萬元，減幅4.8%，實用面積呎價15,218元。 據了解，原業主於2012年1月以669萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利378萬元，單位期內升值57%。 |
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03/01/2024 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍半新盤柏傲莊錄得成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍柏傲莊1期成交，單位為3B座高層A室，實用面積550平方呎，屬2房間隔，望山景。單位放盤3個月，叫價1,200萬元，終以1,125萬元沽出，減價75萬元，減幅6.3%，實用面積呎價20,455元。 據了解，原業主於2020年10月以1,035萬元購入上址，持貨3年至今沽售，賬面獲利90萬元，單位期內升值9%。 |
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03/01/2024 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田晴碧花園租務成交，單位為1座中層D室，實用面積470平方呎，2房間隔，望園景。單位叫租1.8萬，放盤2星期，獲租客以月租1.76萬元承租，實用面積呎租37.4元。 據了解，業主於2020年10月以722萬元購入上址，現以月租1.76萬元租出，可享租金回報率2.9厘。 |
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03/01/2024 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦順閣(F座) 高層07室，實用面積645平方呎，3房2廳間隔，座向南面望山景，放盤7個月，叫價450萬元，累減50萬元，減幅11.1%，獲買家以400萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價6,202元。 |
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03/01/2024 近月綠表客入市轉趨積極，近日再有外區綠表客趁低吸納購買將軍澳寶林邨居二市場成交，單位放盤兩個月大幅減價16%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外綠表買家，成功以183萬元購入，將軍澳寶林邨寶德樓高層7室，單位實用面積381平方呎的兩房戶，較業主於去年十月放盤叫價220萬元，累減37萬，減幅達16%，折合實用面積呎價為4,803元。 魏仕良續指，原業主於2005年4月以18.44萬購入物業至今，持貨19年帳面獲利165.56萬元，期間大幅升值近9倍。 |
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03/01/2024 近日二手樓市持續淡靜，居二市場交投卻保持平穩，黃大仙公屋竹園北邨剛獲綠表客承接，呎價低見4,560元，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成竹園北邨15座中層21室，單位實用面積為489平方呎，三房一廳主要望東北面山景單位，新近獲綠表客以223萬元(居二市場價)承接，未補地價的實用面積呎價為4,560元。 據了解單位業主放盤兩個月，原叫價為238萬，最終減價15萬成交，減幅達6.3%成功售出單位。原業主於2000年以26.2萬元(未補地價)購入至今，持貨24年帳面大幅獲利196.8萬元，期間市值勁升7.5倍。 |
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02/01/2024 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍居屋豐盛苑成交，單位為富盛閣 (C座) 低層09室，實用面積381平方呎，2房套間隔，望內園景。單位原開價350萬元，放盤2個月，成功以290萬元(未補地價) 沽出，實用面積呎價7,612元。 據了解，原業主早於1985年5月購入上址，當時作價12.68萬元(未補地價)，持貨約38年至今轉售，賬面獲利277.32萬元，單位期內升值22倍。 |
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02/01/2024 粉嶺居屋市場成交平穩，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺嘉盛苑A座高層04室成交，實用面積538平方呎，2房間隔，座向東南，望開揚景，放盤1年，獲外區綠表客「零議價」300萬元承接，實用面積呎價5,576元。 據了解，原業主於2009年8月購入上址，當時作價87萬元，持貨13年多轉售，賬面獲利213萬元，單位期內大幅升值2.4倍。 |
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01/01/2024 世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近促成大圍居屋豐盛苑成交，單位為富盛閣 (C座) 低層09室，實用面積381平方呎，2房套間隔，望內園景。單位原開價350萬元，放盤2個月，成功以290萬元(未補地價) 沽出，實用面積呎價7,612元。 據了解，原業主早於1985年5月購入上址，當時作價12.68萬元(未補地價)，持貨約38年至今轉售，賬面獲利277.32萬元，單位期內升值22倍。 |
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01/01/2024 世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，新近市場成交沙田帝堡城成交，單位為7座中層F室，實用面積873平方呎，屬3房2廳間隔，座向西面望內園景，單位原叫價1,000萬元，放盤2個月，減價90萬元，獲買家以910萬元承接，減幅9%，實用面積呎價10,424元。 據了解，原業主於2000年2月購入上址，當時作價449萬元，持貨23年至今沽售，賬面獲利461萬元，單位期內大幅升值逾1倍。 |
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01/01/2024 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為8座高層F室，實用面積755平方呎，3房2廳間隔，座向東南望開揚景。單位放盤4個月，叫價1,100萬元，累減272萬元，獲買家以828萬元承接，減幅達24.7%，實用面積呎價10,967元。 據了解，原業主於2011年5月以560萬元上址，持貨12年至今沽出，賬面獲利268萬元離場，單位期內升值48%。 |
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01/01/2024 二手樓價稍為回落，買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為6座中層E室，實用面積590平方呎，屬3房(1套)間隔，望街景，成功以1,075萬元成交，實用面積呎價18,220元。 據了解，原業主於2009年3月以475萬元購入上址，持貨14年至今沽售，賬面獲利600萬元離場，單位期內升值約1.3倍。 |
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01/01/2024 近日二手市場淡靜，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為21座中層D室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向東南望樓景，單位放盤10日，原開價450萬元，累減22萬元至428萬元成交，實用面積呎價13,089元。 |
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01/01/2024 近日成交有回穩，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為E座中層07室，實用面積338平方呎，2房1廳間隔，座向東南望山景，放盤3個月，叫價550萬元，減32萬元，減幅5.8%，獲買家以518萬元承接，實用面積呎價15,325元。 據了解，原業主於2009年4月以177萬購入上址，持貨14年至今轉售，賬面獲利341萬元離場，單位期內升值1.9倍。 |
