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29/12/2023 買家普遍持觀望態度，令租務市場轉趨活躍。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山迎海．御峰租務成交，單位為10座高層B室，實用面積1,554平方呎，4房(2套) 2廳連儲物室間隔，座向西北望全海景。單位放租3個月，叫租6.5萬元連車位，獲租客以月租5.8萬元連車位承租，實用面積呎租37.3元。 據了解，業主於2016年3月以2,294萬元購入上址，現以月租5.8萬元租出，可享租金回報率3厘。 |
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29/12/2023 樓市成交放緩，整體樓價水平跌至近年低位，新近北角楓林花園再錄成交，呎價更跌至1.2萬元的屋苑近年低價，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角建華街楓林花園，物業2期高層A室，單位實用面積約640平方呎，單位屬三房間隔，向西南面眺望開揚翠綠山景為主，最終成交價低見770萬元，實用呎價約12,031元，原業主於今年9月開盤求售，初時叫價為880萬元，最終減價110萬元成交，減幅達12.5%。 蔡嘉駿補充，原業主於2005年8月約316萬元購入物業至今，持貨18年，帳面大幅升值454萬元，期間升值幅度逾1.4倍。 |
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28/12/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦蕙閣(C座) 中層10室，實用面積601平方呎，3房2廳間隔，座向西南望海景。單位原叫價540萬元，放盤3個月，累減35萬元，終以505萬元(居二價) 沽出，實用面積呎價8,403元。 據了解，原業主於1997年1月以130萬元(未補地價) 購入上址，持貨26年至今沽售，賬面獲利375萬元，單位期內大幅升值2.8倍。 |
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28/12/2023 近日成交有回升趨勢，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為K座高層03室，實用面積338平方呎，2房1廳間隔，座向西北望園景，放盤3個月，放盤528萬，獲買家以529萬元承接，實用面積呎價15,651元。 |
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28/12/2023 受惠於施政報告放寬居屋按揭貸款保證期，整體居屋二手市場成交稍稍增加，將軍澳唐明苑再錄綠表居二市場成交，單位放盤5個月減價10%成交，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家成功以510萬購入，將軍澳唐明苑唐煌閣（B座）高層16室，單位實用面積639平方呎，三房大戶享開揚山景。較業主本年七月放盤叫價570萬，累减60萬，減幅逾10%，折合實用面積呎價為7,981元。 魏仕良續指，原業主於1999年3月約114萬元(未補地價)購入物業至今，持貨24年，帳面大幅升值396萬元，期間升值幅度近3.5倍。 |
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28/12/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田愉田苑租務成交，單位為愉和閣(B座) 高層04室，實用面積429平方呎，2房1廳間隔，座向西南望開揚市景。單位叫租1.4萬，放盤2星期，獲租客以月租1.35萬元承租，實用面積呎租31.5元。 據了解，業主於2018年1月以526萬元購入上址，現以月租1.35萬元租出，可享租金回報率3.1厘。 |
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28/12/2023 樓市成交放緩，新近北角康澤花園再錄成交，成交價比起97年仍然顯著上升約64%，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道港鐵站上蓋康澤花園，物業C座低層03室，單位實用面積約429平方呎，單位原則屬兩房間隔現已改成為一房單位，向西面眺望開揚景為主，最終成交價低見600萬元，較業主原叫價670萬元，減價約10.5%，實用呎價約13,986元。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主早於1997年5月購入，持貨26年帳面獲利234萬元，期間仍顯著升值64%。 |
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28/12/2023 二手交投氣氛回穩，世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為16座中層K室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向北面，成功以358萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價8,306元。 據了解，原業主於2008年7月以130萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今轉售，賬面獲利228萬元離場，單位期內升值1.7倍。 |
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28/12/2023 聖誕節長假期效應，本月租務市場相對淡靜，小西灣藍灣半島本月至今共錄得四宗成交，與上月同期的五宗回落兩成，最新三房套租賃成交，呎租低見37.7元。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為1座低層B室單位，建築面積869平方呎，實用面積為605平方呎，為三房兩廳連主人套房設計，眺望球場海景，剛以22,800元租出，實用面積呎租37.7元，租客為本區客，心儀此單位為新裝修三房套，可飽覽球場海景，加上間隔寬敞實用，易於佈置傢俱，故一睇即合租入作為安樂窩。 招潔冰表示，剛租出單位業主於2006年4月以330萬元購入上址，以購入價計算，租金回報率達8.3厘。 |
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28/12/2023 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為1座高層D室，實用面積420平方呎，屬1房1廳間隔，座向西北望園景，放盤3個月，叫價500萬元，成功以450萬元(居二市場價) 成交，減幅10%，實用面積呎價10,714元。 |
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27/12/2023 市場錄長時間放單位成交。世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為5座低層D室，實用面積853平方呎，屬3房(1套) 2廳連工人房間隔，座向西北望河景，單位放盤達2年零3個月，原開價1,300萬元，累減412萬元，減幅逾31.7%，終以「意頭價」888萬元成交，實用面積呎價10,410元。 據了解，原業主於2015年2月以797萬元購入上址，持貨近9年至今沽售，賬面獲利91萬元離場，單位期內升值11%。 |
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27/12/2023 二手樓市淡靜，居屋第二市場交投平穩，近日再錄綠表客購買鑽石山采頤花園，業主放盤5個月減價10.5%獲承接，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，剛促成位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑6座高層B室，單位實用面積為591平方呎，三房兩廳設計，望西南市景單位，新近以608萬元(居二市場價)成交，折合實用面積呎價為10,288元，業主原叫價為680萬，最終大幅減價72萬成交，減幅約10.5%成功售出單位。 原業主於2000年以約153.4萬元(未補地價)購入至今，持貨23年帳面升值454.6萬元，期間大幅升值近3倍。 |
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27/12/2023 屯門海景花園環境清幽，優質單位放盤吸引買家入市。世紀21天生置業聯席董事鄭少偉表示，該行新近促成屯門海景花園成交，單位為1座高層A室，建築面積820呎，實用面積582平方呎，採2房間隔，座向東南，望部份海景。物業原叫價530萬元，減價50萬元至480萬元獲用家承接，減幅9.4%，實用面積呎價8,247元。 據了解，原業主於2017年8月購入上述單位，當時作價540萬元，持貨6年至今轉售，賬面虧蝕60萬元，單位期內跌11%。 |
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27/12/2023 藍籌屋苑放盤獲租客歡迎。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為39座頂層戶，實用面積284平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望內園景。單位放盤1星期，叫租1.4萬元，減1,000元至1.3萬元租出，實用面積呎租45.8元。 據了解，業主於2011年8月以242萬元購入上址，現以月租1.3萬元租出，可享租金回報率達6.4厘。 |
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27/12/2023 馬鞍山海典灣間隔四正實用，吸引租客承租。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山海典灣租務成交，單位為2座高層D室，實用面積705平方呎，3房間隔，座向北面望海景，物業放盤1個月，叫租2.2萬元，獲租客以2.1萬元承租，實用面積呎租29.8元。 據了解，業主於2007年6月以410萬元購入上址，現以月租2.1萬元租出，可享租金回報率6.1厘。 |
