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03/11/2023 整體樓市交投顯著回落，個別屋苑呎價亦有所調整，新近北角丹拿花園呎價再度跌穿1.4萬元的近半年低位，放盤3個月減價170萬元獲承接，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道丹拿花園，物業4座低層B室，單位實用面積約734平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向北面眺望樓景為主，業主今年7月放盤，原叫價為1,180萬元，最終於日前減價170萬元至1,010萬元成交，減幅為14%，實用呎價為13,760元。 蔡嘉駿補充，原業主於1995年3月購入上址，當時購入價為510萬元，持貨28年帳面升值500萬元，期間帳面升幅不足一倍。 |
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03/11/2023 西貢區環境清幽，低密度豪宅私隱度極高，西貢半新樓逸瓏海匯錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交，單位為第2座高層F室，實用面積378平方呎，屬1房1廳間隔，望內園池景，原叫價560萬元，減50萬元至510萬元沽出，減幅8.9%，實用面積呎價13,492元。 廖振雄指，原業主於2016年11月購入上址，當時作價574萬元，持貨7年至今將單位轉售，賬面虧蝕64萬元離場，物業期內跌價11%。 |
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03/11/2023 近月二手市場維持平穩，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近促成馬鞍山新港城成交，單位為K座高層07室，實用面積363平方呎，2房2廳間隔，座向西南望開揚山景，單位放盤2個月，原叫價560萬元，近日終減價至540萬元成交，減價20萬元減幅3.6%，實用面積呎價14,876元。 據了解，原業主於2000年10月購入上址，當時作價165萬元，持貨23年至今轉售，賬面獲利375萬元離場，單位期內升值2.2倍。 |
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03/11/2023 近日二手樓市持續淡靜，樂富居屋富強苑獲綠表客垂青，業主放盤3個月減價60萬元成交，減幅近17%，亦創屋苑近年來最平入場費，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成富強苑富雅閣(F座)中層8室，單位實用面積為401平方呎，兩房一廳主要望北面園景單位，新近以300萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為7,481元。 據了解單位業主3個月前放盤，原叫價為360萬，最終減價60萬成交，減幅近17%成功售出單位。原業主於1995年以85萬元未補地價購入至今，持貨28年帳面大幅升值215萬元，期間市值大幅升值逾2.5倍。 |
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03/11/2023 藍籌屋苑錄蝕讓成交，世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為34座高層C室，實用面積707平方呎，屬3房(1套) 1廳間隔，座向東南，單位放盤2個月，原開價950萬元，終以898萬元成交，實用面積呎價12,702元。 據了解，原業主於2019年5月以1,138元購入上址，持貨逾4年至今沽售，賬面虧蝕204萬元離場，單位期內跌幅約21%。 |
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02/11/2023 近月二手交投保持平穩，個別屋苑仍錄得新低呎價成交，北角慧雲峰呎價再度跌穿1.9萬元低位，業主放盤2個月減價約一成，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道慧雲峰，屋苑高層A單位，單位實用面積約740平方呎，單位屬三房連主人套房設計，向北面眺望部分海景，成交價1,400萬元，實用呎價約18,919元，單位於2個月前叫價為1,550萬元，最終減價150萬元成交，減幅近10%。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主2006年10月以667萬元購入上址單位，業主持貨17年帳面獲利733萬元，期間單位大幅升值1.1倍。 |
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02/11/2023 二手樓價稍為回落，買家遇心儀單位即拍板入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為6座中層B室，實用面積848平方呎，座向西南望海景，成功以1,889萬元成交，實用面積呎價22,276元。 據了解，原業主於2006年8月以728萬元購入上址，持貨17年至今沽售，賬面獲利1,161萬元離場，單位期內升值1.6倍。 |
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02/11/2023 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為6座高層F室，實用面積733平方呎，3房2廳連儲物室間隔，座向東面望開揚景。單位放盤4個月，叫價900萬元，累減72萬元，獲買家以828萬元承接，減幅8%，實用面積呎價11,296元。 據了解，原業主於2013年5月以600萬元上址，持貨10年至今沽出，賬面獲利228萬元離場，單位期內升值38%。 |
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02/11/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近促成西貢帝琴灣凱琴居租務成交，單位為13座頂層複式戶，實用面積2,186平方呎，座向西北享海景。單位叫租6.5萬連車位，放盤3個月，獲租客以月租6萬元連車位承租，實用面積呎租27.4元。 據了解，業主於2007年2月以1,880萬元購入上址，現以月租6萬元租出，可享租金回報率3.8厘。 |
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02/11/2023 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山錦英苑成交，單位為錦智閣(D座) 中層07室，實用面積645平方呎，3房2廳間隔，座向東南望山景，放盤3個月，叫價530萬元，累減30萬元，減幅5.7%，獲買家以500萬元(自由市場價) 承接，實用面積呎價7,752元。 據了解，原業主於2007年10月購入上址，當時作價550萬元(已補地價)，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕50萬元，單位期內跌約9%。 |
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01/11/2023 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山銀湖・天峰租務成交，單位為8座低層H室，實用面積690平方呎，3房間隔，座向西北望園景。單位放租1個月，叫價2.5萬元，獲租客以月租2.2萬元承租，實用面積呎租31.9元。 據了解，業主於2009年6月以433萬元購入上址，現以月租2.2萬元租出，可享租金回報率6.1厘。 |
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01/11/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍名城成交，單位為1座高層NA室，實用面積689平方呎，屬3房套間隔。單位放盤達3年，叫價1,300萬元，終以1,075萬元沽出，減價225萬元，減幅17.3%，實用面積呎價15,602元。 據了解，原業主於2012年5月以736萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利339萬元，單位期內升值46%。 |
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01/11/2023 樓市整固市區樓入場費回落，新近北角上車盤成交稍為增加，北角上車盤豐昌大廈近日再錄成交，業主放盤3個月減價11.5%成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道豐昌大廈，物業中層B室，單位實用面積約337平方呎，單位屬兩房間隔，向北面望樓景，成交價425萬元，實用呎價約12,611元，創屋苑近7年來的入場費新低。業主原叫價480萬元，放盤3個月減價55萬元，減幅11.5%成交。 |
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01/11/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田第一城租務成交，單位為42座中層C室，實用面積304平方呎，2房1廳間隔，座向西北。單位叫租1.45萬，放盤2星期，獲租客以月租1.3萬元承租，實用面積呎租42.8元。 據了解，業主早於1990年2月以55萬元購入上址，現以月租1.3萬元租出，可享租金回報率28.4厘。 |
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31/10/2023 近月樓市交投持續淡靜，新近北角半山富豪閣新近錄得中層單位成交，業主放盤3個月勁減近16%，持貨8年實際上「平手離場」，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道富豪閣，物業3座中層B室，單位實用面積約723平方呎，單位屬三房間隔連1.5個洗手間單位，向北面望園景為主，成交價958萬元，實用呎價約13,250元，再創屋苑近年新低呎價。業主於3個月前原叫價1,138萬元，現減價180萬元，減幅達15.8%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2015年1月以約920萬元購入上址單位，持貨8年帳面獲利僅38萬元，期間單位升值4%，但扣除釐印費等成本，實質上需「平手離場」。 |
