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01/11/2023 世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山銀湖・天峰租務成交，單位為8座低層H室，實用面積690平方呎，3房間隔，座向西北望園景。單位放租1個月，叫價2.5萬元，獲租客以月租2.2萬元承租，實用面積呎租31.9元。 據了解，業主於2009年6月以433萬元購入上址，現以月租2.2萬元租出，可享租金回報率6.1厘。 |
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01/11/2023 鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍名城成交，單位為1座高層NA室，實用面積689平方呎，屬3房套間隔。單位放盤達3年，叫價1,300萬元，終以1,075萬元沽出，減價225萬元，減幅17.3%，實用面積呎價15,602元。 據了解，原業主於2012年5月以736萬元購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利339萬元，單位期內升值46%。 |
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01/11/2023 樓市整固市區樓入場費回落，新近北角上車盤成交稍為增加，北角上車盤豐昌大廈近日再錄成交，業主放盤3個月減價11.5%成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角和富道豐昌大廈，物業中層B室，單位實用面積約337平方呎，單位屬兩房間隔，向北面望樓景，成交價425萬元，實用呎價約12,611元，創屋苑近7年來的入場費新低。業主原叫價480萬元，放盤3個月減價55萬元，減幅11.5%成交。 |
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01/11/2023 屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田第一城租務成交，單位為42座中層C室，實用面積304平方呎，2房1廳間隔，座向西北。單位叫租1.45萬，放盤2星期，獲租客以月租1.3萬元承租，實用面積呎租42.8元。 據了解，業主早於1990年2月以55萬元購入上址，現以月租1.3萬元租出，可享租金回報率28.4厘。 |
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31/10/2023 近月樓市交投持續淡靜，新近北角半山富豪閣新近錄得中層單位成交，業主放盤3個月勁減近16%，持貨8年實際上「平手離場」，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山雲景道富豪閣，物業3座中層B室，單位實用面積約723平方呎，單位屬三房間隔連1.5個洗手間單位，向北面望園景為主，成交價958萬元，實用呎價約13,250元，再創屋苑近年新低呎價。業主於3個月前原叫價1,138萬元，現減價180萬元，減幅達15.8%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2015年1月以約920萬元購入上址單位，持貨8年帳面獲利僅38萬元，期間單位升值4%，但扣除釐印費等成本，實質上需「平手離場」。 |
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31/10/2023 市場錄減價單位成交。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，該行新近錄得大圍恒峰花園成交，單位3座低層E室，實用面積640平方呎，3房間隔，望山景，終以758萬元沽出，實用面積呎價11,844元。 據了解，原業主於2018年7月以841萬元購入上址，持貨5年至今沽售，賬面虧蝕83萬元，單位期內跌10%。 |
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31/10/2023 整體二手交投轉靜，個別業主調整議價空間沽貨。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山嵐岸成交，單位為3座中層G室，實用面積831平方呎，屬3房間隔，座向西北望海景，單位放盤半年，當時叫價1,080萬元，減幅3%，獲買家以1,048萬元承接，實用面積呎價12,611元。 據了解，原業主於2008年6月購入上址，當時作價600萬元，持貨15年至今沽售，賬面獲利448萬元離場，單位期內升值75%。 |
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31/10/2023 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山錦禧苑成交，單位為錦欣閣(B座) 低層05室，實用面積554呎，屬3房間隔，座向東南，望園景，單位放盤1星期，當時叫價350萬，微減20萬元，獲買家330萬元(居二場價) 承接，實用面積呎價5,957元。 據了解，原業主早於1988年9月購入上址，當時作價29萬元(未補地價)，持貨35年至今，賬面獲利301萬元，單位期內升值近10.4倍。 |
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30/10/2023 近月樓市交投回軟，整體樓價持續整固，蝕讓成交明顯增加，北角半新樓豪宅柏蔚山，再創屋苑近年最大宗蝕讓，5年帳面跌價500萬元，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角繼園街柏蔚山，物業3座高層H室，單位實用面積約833平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房間隔，向南面眺望開揚樓景，成交價1,800萬元，實用呎價約21,609元。業主初時叫價1,950萬元，最終減價150萬元，減幅7.7%成交。 蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2018年6月以約2,300萬元購入上址單位，持貨5年帳面損失500萬元，期間單位跌價22%。 |
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30/10/2023 居屋買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦薇閣(G座) 高層11室，實用面積596平方呎，3房2廳間隔，座向東北望海景。單位原叫價730萬元，放盤1個月，減幅約3.3%，以706萬元(自由市場價) 沽出，實用面積呎價11,846元。 據了解，原業主於2012年10月以433萬元(已補地價) 購入上址，持貨11年至今沽售，賬面獲利273萬元，單位期內升值63%。 |
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30/10/2023 整體二手交投轉靜，個別業主調整議價空間沽貨。世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山嵐岸成交，單位為3座頂層戶，實用面積523平方呎，屬2房間隔，座向東南望山景，單位放盤1個月，當時叫價680萬元，減幅2.9%，獲買家以660萬元承接，實用面積呎價12,620元。 據了解，原業主於2007年4月購入上址，當時作價295萬元，持貨逾16年至今沽售，賬面獲利365萬元離場，單位期內升值1.2倍。 |
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29/10/2023 居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近錄得馬鞍山錦暉苑成交，單位為中層14室，實用面積424平方呎，2房間隔，座向西南望海景。單位原叫價480萬元，放盤2個月，減幅約2.3%，以468.8萬元(居二市價價) 沽出，實用面積呎價11,057元。 據了解，原業主於2020年9月以310萬元(未補地價) 購入上址，持貨3年至今沽售，賬面獲利158.8萬元，單位期內升值約51%。 |
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29/10/2023 藍籌屋苑成交不斷，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，最新錄得沙田第一城成交，單位為48座低層D室，實用面積304平方呎，屬2房1廳間隔，望樓景，以405萬元成交，實用面積呎價13,322元。 據了解，原業主於2010年9月以192萬元購入上址，持貨13年至今沽售，賬面獲利213萬元離場，單位期內升值逾1倍。 |
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29/10/2023 買家復出入市，鐵路沿線私人屋苑放盤受追捧。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山聽濤雅苑成交，單位為11座中層A室，實用面積815平方呎，3房2廳連儲物室間隔，望海景。單位放盤半年，叫價1,200萬元，累減220萬元，獲買家以980萬元承接，實用面積呎價12,025元。 據了解，原業主於2007年9月以480萬元購入上址，持貨16年至今沽出，賬面獲利500萬元離場，單位期內升值1倍。 |
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28/10/2023 置業需求仍然強烈，綠表客積極在居屋市場尋寶。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為2座高層F室，實用面積588平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望山景，放盤3個月，叫價680萬元，成功以612.8萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價10,422元。 據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價475萬元(未補地價)，持貨7年至今沽售，賬面獲利137.8萬元，單位期內升29%。 |
