21/02/2024

近日二手市場成交明顯增加,世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,市場最新錄得沙田第一城成交,單位為8座低層B室,實用面積451平方呎,3房1廳間隔,座向東南望園景,單位放盤5個月,原開價650萬元,累減85萬元,減幅13.1%以565萬元成交,實用面積呎價12,528元。 據了解,原業主於2020年7月以705萬元購入上址,持貨4年至今沽售,賬面虧蝕140元離場,單位期內跌20%。

21/02/2024

農曆新年長假期過去,將軍澳租盤仍然搶手,將軍澳慧安園於春節假期後租賃市場活躍,日前單日連環錄得兩宗租賃成交。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,一名區外家庭租客,日前以16,500元承租,將軍澳慧安園一座中層B室,單位實用面積502平方呎,單位三房兩廳開則企理裝修望寶翠公園景。據報,業主於上月中以租金16,800元放盤,當時舊租客仍未遷出,直至本星期初交吉,即獲租客成功議價300元,以16,500元獲承接承接,實用呎租32.9元。原業主於2020年7月以680萬購入物業至今,最新租金回報率達2.9厘。 魏仕良續指,同日屋苑另一宗租賃成交,同位於一座中層C室,單位實用面積411平方呎,兩房兩廳望康翠公園景單位,以14,500元租出,較業主於上月初單位交吉時放盤叫價15,500,租客成功議價1,000元𠄘租,實用呎租35.3元,原業主於1994年9月以237萬購入物業至今,回報率達7.3厘。

21/02/2024

大市氣氛淡靜,惟大埔區交投向好,世紀21灝天地產董事徐錦鴻表示,本月營業額已超過140萬元,近日該行促成大埔紅林路1號滌濤山單號屋成交,實用面積2,717平方呎,屬4房(2套) 間隔,連花園約2,800呎,獲區內換樓客洽購,以4,618萬元沽出,實用面積呎價16,997元。 徐錦鴻指,原業主於2003年以1,443萬購入上址,持貨21年至今將單位轉售,賬面獲利3,175萬元,物業期內大幅升值2.2倍。

21/02/2024

樓市持續觀望,部分準買家「轉買為租」,令近月租賃市場持續轉旺,小西灣藍灣半島本月至今已錄得多達十二租務宗成交,較上月同期顯著回升,兩房租賃成交亦佔四宗。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島租務,剛成交為2座中層G室單位,建築面積646平方呎,實用面積為455平方呎,為兩房兩廳設計,眺望山景及內園景,剛以18,800元租出,實用面積呎租41.3元,租客為本區客,心儀單位為實用兩房戶,附有雅緻裝潢及整潔簇新,坐向東南寧靜通爽,更享翠綠開揚景觀。 招潔冰表示,剛租出單位業主於2009年8月以330萬元購入上址,以購入價計算,租金回報率達6.8厘。

21/02/2024

樓市成交放緩,整體樓價水平跌至近年低位,新近北角楓林花園錄兩房入場版單位成交,入場費跌至500萬元,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角建華街楓林花園,物業3期高層A室,單位實用面積約364平方呎,單位屬兩房間隔,向南面眺望開揚翠綠山景為主,最終成交價低見500萬元,實用呎價約13,736元,原業主於今年12月開盤求售,初時叫價為618萬元,最終減價118萬元成交,減幅達19%。

21/02/2024

世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,新近錄得馬鞍山富安花園成交,單位為14座低層H室,實用面積484呎,屬2房間隔,座向東北,望山景,單位原叫價460萬元,放盤半年,減53萬至407萬元(自由市場價) 成交,減幅11.5%,實用面積呎價8,409元。 據了解,原業主於2011年11月購入上址,當時作價215萬元(已補地價),持貨13年至今沽售,帳面獲利192萬元,單位期內升值89%。

21/02/2024

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示,該行新近促成馬鞍山錦禧苑成交,單位為錦欣閣(B座) 中層07室,實用面積645呎,屬3房2廳間隔,座向西北,望球場景,單位放盤3個月,當時叫價598萬,減價68萬元,獲買家530萬元(自由市場價) 承接,實用面積呎價8,217元。 據了解,原業主於2008年4月購入上址,當時作價192萬元(已補地價),持貨16年至今,賬面獲利338萬元,單位期內升值1.7倍。

21/02/2024

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,該行新近促成馬鞍山中心成交,單位為4座低層H室,實用面積522平方呎,屬3房2廳間隔,座向東南享池園,放盤半年,當時叫價600萬元,成交價540.8萬元,減幅約10%,實用面積呎價10,360元,屬該屋苑同類型單位呎價近年新低。 據了解,原業主於2016年5月以526萬元買入上址,持貨8年至今沽售,賬面獲利14.8萬元,單位期內升值3%。

20/02/2024

二手樓市整固,新近北角富雅花園再錄蝕讓成交,業主四年前入市,帳面跌價15%,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角繼園台富雅花園,物業4座(金桃閣)中層H室,單位實用面積約427平方呎,單位屬兩房間隔單位,向東南面眺望樓景為主,成交價548萬元,實用呎價約12,834元,單位放盤1個月原先叫價為580萬元,最終減價32萬元成交,減幅達5.5%。 蔡嘉駿補充,據悉單位原業主於2020年3月才以648萬元購入上址單位,持貨4年帳面損失100萬元,期間跌價15%。

20/02/2024

屋苑租務交投持續活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,該行新近促成沙田第一城租務成交,單位為46座高層A室,實用面積284平方呎,屬2房1廳間隔,座向東北望市景。單位放盤僅1日,速獲租客以月租1.3萬元承租,實用面積呎租45.8元。 據了解,業主於2016年5月以330萬元購入上址,現以月租1.3萬元租出,可享租金回報率4.7厘。

20/02/2024

西貢苑位於西貢市中心,交通方便而且生活購物便利。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示,新近錄得西貢市中心的西貢苑成交,單位為F座高層戶,實用面積664平方呎,屬2房2廳間隔,享山景,連天台約500呎,以580萬元沽出,實用面積呎價8,735元。 廖振雄指,原業主於2002年1月購入上址,當時作價90萬元,持貨22年至今將單位轉售,賬面獲利490萬元,物業期內大幅升值5.4倍。

20/02/2024

沙田居屋旭禾苑入伙3年多,業主易手。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成沙田居屋旭禾苑低層11室成交,單位實用面積454平方呎,2房1廳連儲物室間隔,座向北面望樓景,單位放盤半年,原叫價550萬元,調整至423萬元成功沽售,減價127萬元,減幅達23.1%,實用面積呎價9,317元。 據了解,原業主於2020年8月購入上述單位,當時作價290萬元,持貨3年多至今沽售,賬面獲利133萬元,單位期內升值46%。

20/02/2024

龍年伊始,樓市氣氛依然觀望,本月小西灣藍灣半島租賃市場顯著暢旺,本月至今已錄得12宗租務成交,較上月同期的8宗顯著增加五成。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,該行剛促成小西灣藍灣半島租務,剛成交為9座中層H室單位,建築面積858平方呎,實用面積為588平方呎,為三房主人套房設計,眺望小西灣運動場加東九龍海景,剛以22,000元租出,實用面積呎租37.4元,租客為本區客,心儀單位為海景三房套,間隔實用,享有璀璨日與夜景致,加上屋苑寧靜舒適,配套齊備,故一睇即合。 招潔冰表示,剛租出單位業主於2002年1月以366.5萬元購入上址,以購入價計算,租金回報率約7.2厘。

20/02/2024

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交,單位為錦葵閣(E座) 高層09室,實用面積637平方呎,屬3房2廳間隔,座向東北望海景。單位原叫價550萬元,放盤5個月,以528.8萬元(居二市場價) 沽出,實用面積呎價8,301元。 據了解,原業主早於1997年5月以135萬元(未補地價) 購入上址,持貨約27年至今沽售,賬面獲利393.8萬元,單位期內升值近3倍。

20/02/2024

馬鞍山海典灣間隔四正實用,吸引不少買家睇樓入市,世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示,該行新促成馬鞍山海典灣成交,單位為2座頂層戶,實用面積489平方呎,屬2房1廳間隔,座向東南望山景,連天台約144呎,單位放盤1個月,開價698萬元,獲買家以655萬元承接,減幅6.2%,實用面積呎價13,395元。 據了解,原業主於2002年6月購入上址,當時作價218.8萬元,持貨逾21年至今轉售,賬面獲利436.2萬元,單位期內升值近2倍。

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